公里。由儋州市雅星镇人民政府组织编制的《儋州市雅星镇（八一农场）总体规划修编》暨区域控制性详细规划，经镇政府听取设计单位专题汇报后并提交专家评审会审议通过，为征求利害关系人和公众的意见，现按法定程序进行批前公示。

　　2、公示地点：儋州市人民政府网-雅星镇页面（）及雅星镇政府、八一总场场部现场；

　　雅星镇位于儋州市西南部，海榆西线国道由东到西贯穿全镇，是儋州的西南大门，距那大镇33公里，南面与白沙县交界，建镇已有50多年历史，是儋州市少数民族乡镇。

　　为《儋州市类 总体规划（空间类2015-2030）》（多规合一）中雅星镇区2030年开发边界范围，开发边界范围面积为46.23公顷，总规划范围面积47.61公顷。3

　　、规划目的为规范和引导新时期下儋州市雅星镇镇区的发展建设，依据《城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《儋州市总体规划（空间类

　　2015-2030）》，落实对雅星镇（八一总场）的总体定位，保障城镇全面、协调、可持续发展，为下一层次规划的编制和规划管理提供依据，特编制《儋州市雅星镇镇区控制性详细规划》。5

　　的空间结构。一轴：依托规划区海榆西线为重要道路形成的城镇发展动力轴，同时也是镇区对外及内部道路的重要交通轴线。

　　一带：根据用地布局，依托澳海铁路，打造镇区慢行火车观光道，从而带动一定的旅游人口和镇区的经济产业的发展。

　　一心：结合本次规划特点，根据用地功能区，以雅星镇政府为主的综合服务中心，包含行政服务功能，商业服务功能及教育服务功能等。

　　多组团：海榆西线、澳海铁路为主划分的功能组团片区，形成北部组团、中部组团和南部组团片区。

　　47.61公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地和铁路用地。（

　　6）绿地与广场用地规划绿地与广场用地主要为公园绿地与防护绿地。规划绿地与广场用地面积为

　　国道）由东至西贯穿整个镇区中心，南部有澳海铁路由东往西经过，目前主要以货运为主。城市道路系统

　　千米/小时，区内主要交通道路有一条，分别是位于规划区北侧的北部组团。城市次要交通道路和支路主要是北部组团中部干线，对主干路和对外交通道路起到辅助作用，是城市街坊的连接线，以生活服务功能为主，设计行车速度为20-40

　　）城市道路断面城市干路红线米，断面形式为一块板双向二车道、四车道；城市次干道和支路红线宽度分别为

　　14米和12米，断面形式为一块板双向二车道。道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。（4）慢行系统

　　构建慢行空间环境，体现人与自然和谐共生、低碳减排等规划理念。慢行系统包括绿化步行道、自行车道、商业步行街等。公共服务规划

　　23.31%，人均公共管理与公共服务设施用地面积为30平方米。教育科研用地（A3）

　　11.36%。主要布置于位于海榆西线两侧。10、城市设计平面图规划城市设计平面主要结合各地块用地性质进行产业布局。

　　1.8；商业设施地块容积率为1.2-2.0；公共管理及公共服务地块容积率为1.0-1.5；公用设施容积率为0.8-1.0。建筑高度控制图地块指标以控制上限值为主，居住地块建筑高度控制

　　24M；商业设施地块建筑高度为18-45M；公共管理及公共服务地块建筑高度为20-24M；公用设施建筑高度为18-15M。建筑密度控制图地块指标以控制上限值为主，居住地块建筑密度为

　　30%；商业设施地块建筑密度为30%-40%；公共管理及公共服务地块建筑密度25%-30%；公用设施建筑密度为25%。a