TOD是一种以公共交通为导向的开发模式。简单来说，就是以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径，进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。

　　TOD最早兴起于上世纪90年代初的美国，后来在新加坡、日本东京、中国香港等地得到了良好的应用。

　　举一个形象生动的例子，作为一个港剧迷，我特地去查了香港的九龙站TOD，并且留意到了香港电影里出现最多的地方，无疑是西九龙、尖沙咀、新界，电影里那些行色匆匆的背影穿梭在车水马龙的街道，也许就是生活的真实写照。

　　那些电影里的一个个人物，他们出门不过百米就进入了一个“地下行宫”，然后从地下步行空间穿梭到美食街，大型超市，高档百货大楼，星际酒店等等。

　　地上有办公区、住宅楼，地下步行商业街与地铁站台连接，他们会去坐巴士，乘地铁，在繁华的都市中，TOD就像是一个小小的生活城市，对城市的发展起到了很大的作用。

　　还记得绿皮火车存在的年代吗，每次从火车北站出来就要从地下通道穿行到街对面，地下通道就是一个小小的百货街，有卖箱包的，有卖袜子的，还有卖小零食的；现在，IFS连通的地铁春熙路站点就是TOD的中配版。

　　陆肖TOD是由成都轨道交通集团和政府通力打造，项目位于成都市高新区， 为地铁6号线号线换乘站。

　　项目总占地约200万方平米， 项目总体定位“以轨道交通引领、 以公园社区为特色的城市中央活力区”。通过立体式的交通连接，开放式的空间汇聚，组合式的绿地延续，形成15分钟健康活力圈、15分钟全龄教育圈医疗服务圈，开启TOD“7+24”的全新生活模式。

　　陆肖TOD不仅仅是单纯的一个项目，更是一个城市未来发展方向的示范，是成都TOD时代的开启，同时也是整个区域板块的核心，未来的陆肖TOD不仅仅包含了住宅，更是将医疗、商业、公园、教育等资源配套与生活融为一体。

　　项目拥有优质的生态资源，能够让工作之余的生活丰富多彩。项目北侧未来政府将规划为生态公园，下楼就能够享受公园生活，而项目东侧的成都高新体育中心，用地总面积约15万方，政府总投资17个亿打造，除了未来承接大型赛事，同时也对外运营，除了能满足全民足球、篮球这些体育活动以外，还包含了全民健身中心、服务中心，垒球场，游泳馆，冰球场等活动场地，家门口就能锻炼身体。

　　另外，离项目较远一点的公园有锦江生态区（白鹭湾湿地公园），南侧的城南绿肺——“新川之心”中央公园，这些均是周末休闲的好去处。

　　项目周边的商业配套能够满足不同需求，因为TOD的交通模式，能够无缝连接各大商业：如地铁五号线上的世豪广场、鹭洲里，地铁1号线上的环球中心、成都SKP、成都IN99、凯德天府、仁和新城购物中心等等。

　　当然，最方便的还是项目自带的商业，比如目前的售楼部，未来也将会打造成为一个极富品质感的商业综合体，从售楼就可以直接通往地铁进站口，就如现在的IFS广场和来福士广场，均是由商场直接通往地铁进站口。

　　周边覆盖25所公立、私立学校，包括美式国际学校，成都外国语实验附属小学、金苹果幼儿园等品质教育一流的学校。

　　陆肖TOD麓鸣九天项目处于四纵四横的立体式交通网络。四纵是天府大道，梓州大道（红星路南延线）、中柏大道以及蓉遵高速；四横是成都绕城高速、吉龙路、新通大道、麓山大道；其中绕城高速又名成都市四环路，全长85公里，双向六车道，是成都环状+放射性公路网的重要组成部分之一，项目离绕城高速入口3公里。

　　另外，地铁6号线号线以外的所有地铁线路，并且未来还有规划的22号线分钟即可到达成都双流国际机场，15分钟可到达成都南站，可谓是出行无忧。

　　除此之外，还有成都第一人民医院（三级甲等）、中德医院、双流第二人民医院，石油医院等，同时项目距离华西医院也可以地铁直达。

　　小区西侧设有活力办公区和高端商务办公区，其中活力办公区为科技类、文创类新型企业提供环境精装的公共区，高端商务办公区设置超甲级写字楼，打造集办公、酒店公寓为一体的高端商务区，最高建筑达210米。

　　在高端商务办公区北侧设有公共文化区，结合人流动线设置分布展览馆等文化设施。

　　小区西面500米范围内便是陆肖TOD站的核心商业区，里面有大型商超、购物中心、高档餐厅等。小区西南方向约1.1km便是高新区中和片区新怡华庭农贸市场，完全能够满足各种商业需求。

　　在小区南侧设置有复合配套功能区，集中配置了学校、社区中心、休闲商业和养老设施。

　　6号线号线形成L型的换乘站厅，紧靠站厅布局下沉广场和地下商业，同时设置多个连接口与地面物业直接联通，多个地面出口服务周边功能配套。通过下沉广场、地下商业和出入口的设置建立互联互通的地下公共步行空间体系。

　　社区规划自持幼儿园及小学，并且周边已有国基实验新华幼儿园、成都高新区行知小学、成都高新新城学校，提供K12全学龄教育体系，致力成就菁英一代。

　　a. 地铁:地铁6号线号线双线换乘，并且出地铁口后可通过地下通道，经下沉广场、地下室公共门厅等空间节点进入小区，非常便捷。

　　b. 车行：片区通过红星路南延线、成仁快速路快速接入四环路、五环路、蓉遵高速等路网，衔接车站、机场等对外交通设施。

　　d. 干线公交：沿吉龙路布置。支线公交，沿梓州大道和和迎大道，加强南北向区域的联系。社区公交，在中和片区内以陆肖站为核心形成环路公交，提供便利性。

　　1、适合改善：相较于板块内同级别的其他项目，价格比较有优势，适合有改善需求的家庭。

　　2、交通方便：就目前呈现出的配套来看，交通无疑是最直观的优势，开车出行不拥堵，并且可接驳多条主干道，地铁出行任何地方都非常方便。

　　3、配套需要一定的时间：虽然有TOD的模式对整个项目的加持，但两年后交房所呈现出的配套仍旧不完善，整个配套没有三五年是不能完全呈现的，未来的居住人群是否能够支撑产业配套还是未知。

　　4、品质：项目的物业管理是万科，而且据置业顾问介绍，项目的每一期都会规划地铁出口，也就是说每个小区都可以从地下通道通往地铁，这也是一大亮点。

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