2014新年伊始，属于淝河板块的利好一波接着一波，顶流商业、优质教育再度刷新板块界面。

　　1月28日，新东方安徽总部正式落成，项目位于龙川路与北京路的交口，占地面积20亩，建筑面积6万方、总投资近5亿元。

　　作为新东方教育科技集团有限公司在全国的首座购地自建总部，新东方安徽总部大厦的亮相让淝河板块再度升温，区域内再添新地标。

　　2023年9月，合肥杉杉商业管理有限公司竞得包河区淝河地块，拿地不到一个月时间，就宣布提前开工，目前正在如火如荼加速建设中。

　　作为杉杉商业集团打造的第20座主题商业综合体，合肥首个城市滨河沉浸式购物公园综合体，杉杉名品小镇项目占地面积108亩，总投资20亿。

　　项目计划打造成以多样的优质品牌选择、独特滨河美食及多元的文化业态为组合的开放式特色街区 MALL，建成后可满足家庭互动、休闲运动、购物社交等全龄人群需求。

　　为保证学生年后顺利入学，合肥市第一中学教育集团淝河校区的建设工地依旧马不停歇。

　　该校区占地面积约251亩，总建筑面积约21.7万方，计划办学规模120个班，可容纳学生约6000人。合肥一中淝河校区建成后，将成为淝河教育事业高质量发展的强力支撑。

　　按照最新计划，项目力争2024年5月31日完成全部施工作业，具备交付条件。

　　除此之外，位于淝河镇葛大店社区的“润城中心”项目部也在如火如荼的招商中，目前项目主体已完工，预计2024年开业运营。

　　包河万象汇是华润万象系定档M3级的商业综合体，位于包河大道以东、龙川路以北，建筑总面积约23.89万平方米。其中，地上建筑面积约13.04万平方米，地下建筑面积约10.85万平方米，地下3层，地上6层，局部7层。

　　约15万方的商业体量囊括了多家旗舰商店，通过餐饮业态与设计空间高度融合，塑造区域内品牌完整、丰富度高且具影响力的生活新空间，目前，盒马鲜生、优衣库、沃美影城、孩子王等品牌已确定入驻。

　　众多地标项目落地，提档升级的淝河板块无疑已成为合肥区域发展的新地标、合肥城市东窗口。截至去年初，淝河片区在建亿元重点项目已超35个，计划总投资约700亿元。（数据来源：包河区淝河镇官网）

　　在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，作为“一体三翼”发展战略重要一级、“一区四极”体系的核芯所在，淝河片区能级定位较高，属于合肥18个城市片区中心之一。

　　按照官方定调，包河区总定位“安徽新中心、品质首善区”，其中，淝河片区发展定位和目标则是淝河片区特色中心。

　　依托关镇河水系，引入优质商业、文化、娱乐业态，打造特色商业休闲体验中心，成为产城融合、人文生态融合、乐活多元的宜居乐业的品质之城。

　　滨湖在经历了多年发展，从无到有，从1.0到5.0，已成为合肥高端居住板块的代名词。

　　“后起之秀”的淝河板块同时衔接政务、滨湖、老城以及东部新中心的核心板块，在地理位置上顺延多个板块的利好，板块价值与日俱增。

　　在产业上，中国视界、新东方合肥总部、国网电力、国际运检中心与新能源中心等头部企业高能级入驻。

　　在交通上，坐拥合肥1号线号线（在建）三条地铁资源，并且内部已经形成四横五纵的主干道网，与老城区、政务区和滨湖区的交通联系很便捷。

　　在教育上，现有屯溪路小学祁门路校区、48中祁门路中学、屯溪路小学（高铁路校区）和合肥市第四十八中(高铁路校区)，在建合肥一中淝河校区。

　　其他资源方面，除了上述提到的顶级商圈，还有包河工人文化宫奥特莱斯（待建中）、罍街公园、淝河生态公园等等。

　　淝河板块的前身是合肥最大的专业市场和物流集散地，拥有市区最大的城中村，2017年6月起，淝河板块正式启动改造。

　　从1.0主打配套的淝河板块已发展至2.0的极致生活居住区，淝河板块发展重心全面转向郎溪路以北区域，也是当前的主力供地区域。

　　据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，2023包河区涉宅用地出让总金额164.48亿元，淝河板块91.9亿元，占比55.87%。2023年，淝河板块共计成交6宗涉宅用地，不乏中交、保利、中铁等实力房企集聚。

　　2023年淝河多个新楼盘入市，供应增多，但成交量同比去年增长107.5%。

　　分项目来看，目前有城改万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中铁建花语江南、皖投云启华章花园，还有待上市的中交13号地、保利12号地，板块内竞争也是非常激烈。

　　板块内新盘万科朗拾森屿为万科旗下“拾”系列，拿地时是由合肥城改满分竞品质摘得，品质较之万科朗拾再度升级。

　　而招商四季臻邸项目，作为招商的最高产品系，在淝河板块以180㎡以上的大户型开创了改善先河。

　　2023年合肥新房经历了新一轮的拉涨，存量时代下户型面积越做越大，很多核心区域新房均价都破了3万/㎡。

　　但淝河板块仍维持在2.6-2.7万/㎡，洋房价格约为3万/㎡+，相较于政务东、滨湖区等区域，价格还是很“亲民”。

　　据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，截至到2023年12月底，淝河板块库存量20.73万㎡，去化周期在3.9个月，市场表现十分健康。

　　从新入市楼盘定位看，产品定位多是打造的低密住区，产品规划为高层+中高层，但在户型面积上并未如省府、四里河等高端盘那般做成刚改“一刀切”。

　　在产品的面积段上，多是100-150㎡左右的三房，也是目前市场的主流户型，可兼顾刚需、刚改、改善客户的购房需求。

　　二手房方面，板块内部翡翠天际一直是二手房天花板，与同期板块内新房如朗拾、朗拾森屿价格存在倒挂。

　　据贝系数据显示，翡翠天际二手房在近半年内成交价为29041元/㎡，2024年1月份成交价为27133元/㎡。

　　2022年总计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交。2023年成交6宗涉宅用地，全市土市走低的趋势下，淝河板块并未放慢发展脚步。

　　2024年淝河板块内将迎来较大量的新房供应，万科、招商、中铁建、保利、中交等知名房企扎堆，又一轮产品力角逐大幕正在拉开。

　　结语：淝河板块依托两大一级城市中心的辐射，区位得天独厚。12万方淝河智慧中央公园，600亩高科技研发中心——中国人工智能视觉视频产业港、约6.7公里淝河文创小镇等都在如火如荼筹建中，淝河板块价值还在提档加速中。